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智慧树(知到)B2B分销执行与管理完整答案

智慧树(知到)B2B分销执行与管理完整答案

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1.资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。()
A . 正确
B . 错误

2.20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法,又称"计划协调技术"、"计划评审技术",也曾称为"统筹法"的是()。
A . 线条图
B . 横道图
C . 网络计划技术
D . 统筹技术

3.商业用房市场的供求关系包含了()等方面。
A . 对商业用房周边市场的供求关系分析
B . 对商业用房经营领域的供求关系分析
C . 对商业用房本身的需求和供给关系分析
D . 对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析
E . 以上均是

4.下面关于路线价法的表述中,不正确的是()。
A . 路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
B . 路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C . 运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D . 路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

5.评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/㎡,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/㎡。
A . 2938
B . 2982
C . 3329
D . 3379

6.从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序,正确的是()。
A . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
B . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
C . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
D . ①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

7.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析,以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息,而在住宅市场的调研中,竞争分析的第二步是()。
A . 对竞争项目的情况进行描述
B . 分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷
C . 分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小
D . 把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析

8.在运用成本法时最主要的有()。
A . 区分计划成本和实际成本
B . 区分实际成本和客观成本
C . 结合实际成本来确定评估价值
D . 结合实际开发利润来确定评估价值
E . 结合市场供求分析来确定评估价值

9.在市场经济中,房地产还是一种商品,是人们投资置业的良好对象。在一国总财富中,房地产往往占30%~40%。()
A . 正确
B . 错误

10.下列哪几项属于土地使用管制()。
A . 通风
B . 建筑高度
C . 容积率
D . 采光
E . 日照时间

11.房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同的房地产之间,其价格应当()。
A . 完全相同
B . 剧烈变动
C . 差距加大
D . 应当相近

12.人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。()
A . 正确
B . 错误

13.投资利润率的计算公式是()。
A . 开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
B . 开发利润/(土地取得成本+开发成本)
C . 开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D . 开发利润/开发完成后的房地产价值

14.市场法适用的对象和条件


15.房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结果。
A . A、供需与价格
B . B、需求与价格
C . C、供给与价格
D . D、供给与需求

16.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产()
A . 正确
B . 错误

17.以下房地产中按权益状况分类的有()。
A . 临时用地
B . 商业房地产
C . 自用房地产
D . 抵押房地产

18.男性,50岁,身高180cm,体重68kg,患2型糖尿病1年,经饮食控制,体育锻炼,血糖未达到理想水平。治疗方案首选()。
A . 格列齐特治疗
B . 二甲双胍治疗
C . 胰岛素治疗
D . 胰岛素+二甲双胍治疗
E . 格列本脲+二甲双胍治疗

19.无论是被动接受还是主动争取,如果委托人有意将估价业务,交给估价人员,估价人员也有意受理,则估价人员应与委托人协议沟通,就有关估价的基本事项及估价的()等加以明确。
A . 收费标准、收费依据
B . 收费方式、完成时间
C . 有关估价的基本事项等加以明确
D . 所有其他项目的综合

20.在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于1)
A . 单利计息的利息少,复利计息的利息多
B . 单利计息的利息多,复利计息的利息少
C . 单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D . 无法知道

21.经济距离是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。()
A . 正确
B . 错误

22.母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易,由于相互间比较了解,其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()
A . 正确
B . 错误

23.以下不属于信托职能的是()。
A . 融通资金
B . 财务管理
C . 信用服务
D . 投资咨询

24.城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。()
A . 正确
B . 错误

25.承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的,由公司登记机关没收违法所得,处以违法所得()的罚款,并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书,吊销营业执照。
A . 一倍~三倍
B . 一倍~五倍
C . 三倍~五倍
D . 五倍~十倍

26.下面()是计入商品住宅价格的费用。
A . 征地费
B . 建筑安装工程费
C . 住宅小区内的营业性用房建设费用
D . 住宅小区内设施的建设费用
E . 邻近住宅小区的物业用房建设费

27.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时,一般采用()的描述性统计方法。
A . 平均数
B . 多项频数分布
C . 单项频数分布
D . 交叉分组频数分布

28.甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同,由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元,建筑安装工程费用7500万元,利息支出220.5万元(70%商业贷款),正常成本利润15%,销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。甲公司与乙公司签订的合同属于()。
A . .有偿合同
B . 实践合同
C . 双务合同
D . 要式合同

29.报酬率为()与所投入的资本的比率。
A . 净收益
B . 投资回收
C . 投资回报
D . 收益

30.从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含()等。(2004年试题)
A . 房地产改扩建费用
B . 抵押贷款还本付息额
C . 房屋设备折旧费
D . 所得税
E . 房屋装修折旧费

31.成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格,然后扣除折旧,以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()
A . 正确
B . 错误

32.()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A . 房地产的权益和区位
B . 房地产的权益
C . 房地产的实物和权益
D . 房地产的区位

33.从住宅调研的角度来看,住宅市场的特性有()。
A . 购买频率较低,购买决策复杂
B . 住宅市场与消费者的长期收入关系密切
C . 住宅的区位或地段不同,价格差异较为明显
D . 住宅产品结构复杂,附带相关因素较多
E . 住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密

34.在锻件图上,锻件公称尺寸及公差注在尺寸线的上方,而把表示机械加工后的零件公称尺寸注在尺寸线()内。


35.优质护理服务的内涵包括哪几项()
A . A、满足病人基本生活的需要
B . B、保证病人的安全
C . C、保持病人躯体的舒适
D . D、协助平衡病人的心理,取得病人家庭和社会的协调和支持
E . E、用优质护理的质量来提升病人与社会的满意度

36.在评估期房价格时,()。
A . 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B . 估价对象状况为估价时点(现在)的状态,房地产市场情况为未来某时点的状态
C . 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D . 估价对象状况为未来某时点的状态,房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

37.在征地中,需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数()
A . 正确
B . 错误

38.一般物品的寿命有限,可以大量重复生产,其价值通常随着时间的流逝而降低,而土地由于具有不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而自然升高,所以这就是土地与一般物品价格的()。
A . 生产成本不同
B . 折旧不同
C . 价格差异不同
D . 市场性质不同

39.每一个数据与平均值之间的差值称为离差,()就是离差平方的平均值。
A . 均方差
B . 偏差
C . 方差
D . 标准差

40.()要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
A . 合法原则
B . 估价时点原则
C . 公平原则
D . 替代原则

41.市场调查的目的是为了()
A . 设定商圈范围
B . 调查商圈顾客
C . 调查竞争对手
D . 交通是否便利
E . 估算开店后的营业额

42.回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
A . 估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在
B . 估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在
C . 估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去
D . 估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去

43.下列()属于房地产估价师职业道德范畴。
A . 专业胜任能力
B . 公平竞争
C . 社会责任
D . 诚实守信
E . 尊重客户的价值意见

44.反映总体单位的属性和特征的统计术语称为()。
A . 指标
B . 统计总体
C . 标志
D . 总体单位

45.收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。()
A . 正确
B . 错误

46.具有投资开发或开发潜力的房地产的估价,应选用()作为其中的一种估价方法。
A . A、市场法
B . B、假设开发法
C . C、收益法
D . D、成本法

47.下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
A . 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
B . 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
C . 可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
D . 选取可比实例的数量在实际中是越多越好

48.有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27m,前街路线价为2000元/m2,后街路线价为1000元/m2,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为()。
A . 9
B . 13.5
C . 15
D . 18

49.当有价证券的市场价低于成本时,应相应的减记资产帐面价值,并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现()。
A . 配比原则
B . 谨慎原则
C . 历史成本原则
D . 责权发生制原则

50.房地产估价的三大基本方法是()。
A . A、市场法
B . B、路线价法
C . C、成本法
D . D、收益法

51.苏区实行什么样的教育行政管理体系?


52.需要补地价的情形有哪几种?
A . A、增加容积率
B . B、改变原土地用途
C . C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
D . D、出让土地使用权

53.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。
A . 宅基地所有权
B . 空间利用权
C . 地役权
D . 建筑物相邻关系

54.询问法就是向被访者提出一些问题,由被访者回答,研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据,通常根据询问的对象及使用工具的差异,可以将询问法分为()等类型。.
A . 经理询问法
B . 电话询问法
C . 客户询问法
D . 路上拦截法
E . 因特网询问法

55.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化,使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈,影响因素较为复杂,办公楼市场调研的关键点包括()。
A . 竞争分析
B . 价格分析
C . 产品分析
D . 市场区分析
E . 市场吸纳速度分析

56.通常情况下,评估下列房地产适用收益法的有()。
A . 写字楼
B . 电影院
C . 教学楼
D . 停车场

57.为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制,就要使该方案具备较好的()。
A . 灵活性
B . 经济性
C . 指向性

58.从市场规模来看,()在增量房地产市场上占据了主导地位,也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A . 住宅市场
B . 商业用房市场
C . 办公楼市场
D . 特殊用房市场

59.从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()
A . 估价对象的真实价值
B . 估价对象的重置价格
C . 估价对象的实际成交价格
D . 合格估价师的重新估价结果

60.宗地甲的单位面积地价为650元/平方米,土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米,土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时,实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()
A . 正确
B . 错误

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